640 novih stanovanj!
.
Ob opisih ljubljanskih socialističnih sosesk, ki pa so pred desetletji ponudile streho nad glavo praktično vsakomur ki jo je potreboval, bi rad opozoril na dober primer danes. Po 15-letnem mrtvilu, ko se stanovanj praktično ni gradilo, in ko se je ob premajhni ponudbi cena nepremičnin nekajkrat povečala, je novo naselje v Ljubljani vzpodbudna novica. .
Na izjemni lokaciji na Poljanskem nabrežju, ob obali Gruberjevega prekopa, praktično v središču Ljubljane, se bliža zaključku izjemen projekt, pomemben za mesto, za bodoče stanovalce, in seveda za ta propulziven arhitekturni biro.
.
640 stanovanj, 1200 parkirnih mest v podzemnih garažah. 4 bloki, dolgi po 140 metrov. Vsak je sestavljen iz 4 enakih modulov s komunikacijami za 42 stanovanj, ki so zloženi tako, da fasade ne dolgočasijo z repetitivnostjo.
Fasada je sestavljena iz 3 plasti; ometan zid, steklo zimskih lož in trpežna laminatna obloga.
.
Ker so stanovanja namenjena varčevalcem v nac. varč, shemi, cena gradnje neto m2 ni smela preseči 740 EUR. Objekti vsekakor delujejo solidno (in precej dražje).
.
Bralcema bi ob tem zaupal še rumeno zanimivost:
"fotogenično" je beseda, ki navadno ne implicira nič slabega.
V sodobnem ljubljanskem arhitekturnem besednjaku pa je jako pejorativna.
Konkurenca, jasno, naselje Ofis arhitektov označuje za fotogenično. Yup.
.
..
.
.
.
.
..
no takole iz slik izgleda soseska jako "fotogenična". hej, ne mislim slabšalno. zanimivo bi bilo poslikati sosesko čez nekaj let, ko se bodo pojavili stanovalci, grafiti, smeti, dilerji, ... in takrat izbrati kakšne lepe bližnje kadre. projekt je lep primer ambicioznega, eee, pretencioznega teama arhitektov. omenjeni arhitekturni studio je že nekajkrat pozitivno presenetil (med njunimi prvimi zelo odmevnimi projekti je blok v koseški soseski ob bajerju kjer bi crni takoj kupil flat kljub way too much zasoljenim cenam in slabo zunanjo ureditvijo - mislim, da je bila tukaj v igri neka mednarodna nagrada) v tem "inspirajočem" ustvarjalnem okolju. zanima me tudi kako se bodo obnašale laminatne obloge, ker žal pri teh projektih stanovanjskega sklada malce preveč "šparajo". tudi sama gradnja oz. izvedba jim dostikrat šepa. vem iz lastnih izkušenj na dveh ljubljanskih lokacijah. me prav zanima v kakšnem stanju bodo čez npr. 10 let soseske, ki nastajajo sedaj. ti materiali, ki jih vgrajujejo sedaj so, no, niso ravno najboljši in optimalni. kakorkoli že, v primeru, ki ga predstavljaš se vidi, da so si avtorji le vzeli čas in izdelali DOBRO arhitekturo. želim jim veliko posnemovalcev.
OdgovoriIzbrišiše nekaj na temo fotogeničnosti:
pred časom, se mi zdi, da je na slovenskem portalu arhitekture potekala debata o "fotogeničnosti" zgradb. no, ne ravno s takšnim naslovom, vendar je bilo govora o prezentacijah novogradenj. kjer na predstavitvenem materialu ni žive duše, na fotografijah so izbrani kadri in svetloba, ki prostor nekako predstavijo v, khm, idelani luči. precej drugače, kot pa če stanovalci že prebivajo v objektu, kjer so nastavljene omare, stoli, .... eee, prostori so, heh, sterilni, hmm, brezosebni, no, ja takšni kot so si jih avtorji zamislili, če hočeš, podobno je tudi z zunanjostjo. ok, v teh blokovskih naseljih, ki si jih slikal tudi ni žive duše, vendar se jih čuti, duše namreč - kjer se osel valja, ...
primer sterilne prezentacije je moebius house arh. van berkla (tukaj so, pazi, naredili fotosešn s pravimi manekeni v prazni hiši, kakšna je sedaj z opremo ne ve živa duša, če je to kul naj preceni vsak sam, sam vem da bi zelo rad videl monstrum sedaj ko se prebiva v njem).
sicer pa je pri tovrstnih izjavah stroke vedno potrebno biti pozoren iz katerega tabora le-te prihajajo.hehe, saj veš, povej mi s kom se družiš in povedal ti bom kaj ti je všeč in kakšne članke pišeš.
čestitam ofisu in jim želim še več dobrih projektov ... in posnemovalcev ;)
A si je kdo od vas sploh ogledal tlorise teh stanovanj? In recimo izračunal dejansko ceno kvadratnega metra stanovanja, če od bivanjske površine odšteješ tiste male, neuporabne zimske lože?
OdgovoriIzbrišiSam temu projektu vsekakor ne bi rekel dobra arhitektura, še manj pa bi si želel posnemovalcev.
''lepo''
OdgovoriIzbrišitlorise si pa lahko pogledate tukaj
http://www.prodaja2.stanovanjskisklad-rs.si/stanovanje.asp?st_stanovanja=130&nadstropje=3&st_objekta=26
in se en
http://www.prodaja2.stanovanjskisklad-rs.si/stanovanje.asp?st_stanovanja=123&nadstropje=3&st_objekta=26
@anonym: tlorisi so klasični, nič posebnega vendar še vseeno dovoljujejo več modifikacije kot katere druge novogradnje. cena je zelo ugodna za ljubljano. kako pa bi rekel temu projektu??
OdgovoriIzbriši"Fotogeničen" v dobrem smislu in nefunkcionalen. Kupila sem stanovanje v enem izmed teh blokov. Tlorisi so resnično neuporabni, preverjeno tudi pri dveh kolegih, ki sta arhitekta. Da ne bo zgledalo samo kot godrnjanje sitnih strank. ;) Polno enih balkončkov in malih prostorov po 2, 3 kvadratne metre, toliko da en stol notri pospraviš. Zelo zmanjša uporabno kvadraturo. Zaradi tega se recimo moj brat na koncu ni odločil za nakup. Mene sta prepričali lokacija in cena, seveda.
OdgovoriIzbrišiJaz? Odraz časa.
OdgovoriIzbrišiBoljše od zanič ni nujno že dobro. In tlorisi so preprosto slabi, kar demonstrira že dejstvo, da so kljub domnevno nizki ceni in nedomnevnemu pomanjkanju stanovanj, le-ta težko prodajali.
Osebno bi raje imel povprečen stanovanjski blok sedemdesetih. Na pogled od zunaj sicer res podn, ampak sam znatno več časa prebijem v svojem stanovanju kot pa v ogledu njegove zunanjosti.
Hvala za komentarje. Prebral sem jih šele zdaj, ker nisem bil v Lj. Se opravičujem za zamudo.
OdgovoriIzbrišiOdgovoril bom malo bolj na široko, da se izognem dvoumnostim.
A) Nesporno je dobro:
1. - Da se v Ljubljani gradi.
"Sklad" in "shema" sta v preteklih letih naredila veliko škodo s tem, da sta povečevala količino denarja na trgu, namesto da bi poskrbela za zemljišča in nova stanovanja. S tem sta neposredno večala cene na trgu nepremičnin, kar je v nasprotju z njunim poslanstvom.
2. - Da se izrabi sive lise.
S koncem tranzicije bo blokiranih zemljišč znotraj mestnega območja vedno manj. Nekaj jih je bilo v postopkih denacionalizacije, nekaj jih je sprostila propadla industrija, nekaj industrije se je preselilo.
Soseska Nove Poljane je določeno mestno območje vrnila Ljubljančanom. Na ureditev v tem predelu čaka širše območje klavnic in obrežje prekopa. In zaključek notranjega ringa z mostom skozi Cukrarno...
3. - Nesporno je, da je 1300 Eur/m2, za novo stanovanje na tako dobri lokaciji v Ljubljani - dobra cena.
Ki zdrži računico, tudi če jo povečaš za 20%, kolikor znaša delež neuporabnih steklenih lukenj v obračunski ceni stanovanja.
4. - Nesporno je, da naselje nizkih blokov, ki so ločeni od prometa, kjer zraven stanovanja spadata 2 podzemni garaži (in ne 0.6 parkirnega mesta pred blokom, kot kje drugje), ki so povrh vsega lepi (izgledajo kot ladje za turistično križarjenje), obetajo prijetno življenje. Sploh ker so novi, novi pa bodo tudi stanovalci, ki bodo imeli nove male otroke. Menda bo, ko bo vseljeno, vse skupaj delovalo čisto prijetno.
5. - Da sta Rok Oman in Špela Videčnik prišla do tako velike realizacije.
650 stanovanj! Pri rosnih dobrih 30tih! To je pač uspeh.
Projektu se da kaj očitati, dejstvo pa ostaja, da je zmagal na natečaju. Krivdo nosijo tudi vsi udeleženci v postopku - od konkurence, do natečajne komisije in investitorja.
.
B) Je pa tudi kaj slabo:
1. - Sam imam pri vseh ambicioznih novogradnjah "socialnih" in "neprofitnih" stanovanj pomisleke.
Meni nikakor ne gre v račun, zakaj naj bi bili socialno ogroženi upravičeni do subvencij za nova stanovanja v novih soseskah, večina prebivalcev zanikrnih, dotrajanih, propadajočih socialističnih sosesk, ki je sicer statistično premožnejša, pa naj živi v tistih neprimernih stanovanjih. To je paradoks.
Res pa je, da če bi Sklad za socialne upravičence na trgu kupoval luknje po Fužinah in Šiški, bi s tem nujno večal cene slabih stanovanj.
Če že morajo graditi, naj se pri "socialnih stanovanjih" omejijo na periferijo, kot pri zanimivem naselju v Polju, elitne lokacije, kot je ta, pa so primerne predvsem za dobičkonosnejšo prodajo na trgu. Naj Sklad ponudi tovrstna stanovanja premožnejšim stanovalcem starih blokov, in z dobičkom odkupi njihova in gradi poceni 10km iz centra...
2. - pozor, formalizem!
Nekoč je veljalo FFF (Form Follows Function). Pri teh objektih pa je očitno, da je bilo res lepemu obodu nekaj podrejeno. (Vse drugo.)
Tlorisi stanovanj izgledajo kot nujno zlo, glavni je videz kompleksnih fasad.
20% neto stanovanjske površine tako predstavljajo neuporabne luknje na obodu, kjer že vidim, kako se bodo sušile cote in kopičila krama. Jej!
3. - Tlorisi so dejansko obupni.
Poleg plašča neuporabnih lukenj, me moti tole:
> dostop do vsakega prostora iz hodnika očitno ni več pogoj pri načrtovanju. "Prehodne sobe" tako niso stvar izbire, ampak nujnost. Hm.
> ni hierarhije prostorov; v "dnevni del" stanovanja se prebiješ skozi "spalni del"! Edina pot v kuhinjo je mimo kopalnice in spalnice. Nosilne stene ne dopuščajo, da bi stanovalec to po želji spremenil.
> ni možnosti "kroženja". Med sobami obstaja le ena pot! Vsekakor je možnost kroženja, recimo okoli sanitarnega bloka, prednost. V tem pogledu so dvosobna stanovanja po Šiški, Štepanjcu, Fužinah - manj duhamorna od novih tu. Kih!
4. - Neuporabne luknje, ki obdajajo zunanje stene stanovanj, spadajo izključno v kategoriji "zastekljen zimski vrt" in "loggia". Za prvo je faktor 1, za drugo 0.75. Neuporabne luknje cenijo (in zaračunajo) enako kot stanovanjsko površino! Uh.
.
Naj tu zaključim.
Naselje sem v "Opaaa!" uvrstil zavestno. Lepo je, 1300 EUR/m2 je vredno, fotogenično je pa tudi. Tako in drugače.
ja, res je vredno 1300 Eurov/m2. Očitno si zares zadel terno z objavo bloga, za kar ti cestitam. Vsekakor bom postal tvoj reden gost. Ker se nisem odlocil za nakup stanovanja zaradi mojih prepametnih svetovalcev, (ki so mimogrede arhitekti), bi profitiral reci piši 50%. Stanovanja se preprodajajo od 2500-3500 EUR/m2.
OdgovoriIzbrišiPa povej na kateri borzi je tak zasluzek
lep pozdrav.